Financiamento Imóvel

Documentos para Financiamento Imobiliário

Saiba quais são os documentos necessários para Financiamento Imobiliário

Saiba quais são os documentos necessários para Financiamento Imobiliário

Financiamento Imobiliário se transformou na maneira mais popular e fácil para aquisição da casa própria. Consequência da ampliação no prazo dos financiamentos e na redução as taxas de juros. Definir o tipo de financiamento a ser adotado não é das tarefas mais fáceis e não existe uma melhor opção que possa agradar todos os compradores. É preciso fazer as contas, sempre levando em consideração a existência de gastos com aluguel e também com o valor do imóvel que deseja adquirir.

Também é preciso comparar as taxas de juros e prazos dos últimos financiamentos, uma pequena redução na taxa de juros já é capaz de resultar em uma enorme diferença. O tipo mais comum de financiamento é feito nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e há pelo menos três bases de cálculo para as prestações: SAC, Tabela Price e Prestação Fixa. Os juros variam de acordo com o valor do imóvel.

Dicas:

• Dê entrada no processo de financiamento durante o período de busca pelo imóvel. Você levará algum tempo até juntar toda a documentação necessária para a aprovação de crédito e conseguir a liberação da quantia a ser financiada.

• Quanto maior seu valor de entrada, menores serão os juros das prestações e seu saldo devedor. Aproveite para usar o seu FGTS. Se você tiver algum valor de recurso próprio, não deixe de utilizá-lo.

• O primeiro passo para obter o financiamento imobiliário é descobrir quais serão as condições do seu financiamento, ou seja, as taxas de juros, os prazos mínimos e máximos que poderá financiar, valores etc.
Quem pretende financiar um imóvel pode providenciar a documentação básica antes mesmo de ir ao banco, veja abaixo a Documentos básicos solicitados para obtenção de financiamento imobiliário.

Documentos básicos solicitados para obtenção de financiamento imobiliário:

  • Documentos do comprador
    • Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge)
    • Certidão de nascimento (solteiros)
    • Comprovante de Renda (contracheque ou declaração de rendimentos do Imposto de Renda)
    • Comprovante de Residência
    • Comprovante de Estado Civil
    • Comprovante de Saúde
    • Formulários dos bancos (Proposta de Financiamento, inscrição)
  • Documentos do vendedor – Pessoa Física
    • Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge)
    • Certidão de nascimento (solteiros)
    • Certidão de casamento:
      • Com averbação no Registro de Imóveis (imóvel comprado antes do casamento)
      • Com averbação apropriada (desquitados e divorciados)
      • Com averbação de óbito do cônjuge (viúvos) D certidões dos distribuidores de protesto D certidão dos – distribuidores civis;
    • Certidões dos distribuidores da Justiça Federal
    • Certidão dos distribuidores de executivos fiscais
    • Comprovante de Estado Civil
    • Comprovante de Domicílio Bancário
    • Certidões Negativas dos Cartórios
    • Declaração firmada de Venda Ascendente para Descendente
  • Documentos do vendedor – Pessoa Jurídica
    • CNPJ
    • Estatuto ou Contrato Social em vigor
    • Ata da Assembléia
    • Certidões de dívida pública
    • Comprovante de Domicílio Bancário
    • Certidões Negativas dos Cartórios
    • Declaração firmada de Venda Ascendente para Descendente
    • Em caso de pessoa jurídica, certidão negativa de débitos do INSS e da Receita Federal
    • Certidão dos distribuidores de falência e concordata
  • Documentos do imóvel
    • Certidão de Matrícula do imóvel
    • Cópia da página do imposto predial do exercício – IPTU
    • Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
    • Durante os 20 anos anteriores (vintenária)
    • Certidão negativa do IPTU, ou certidão da situação fiscal imobiliária, e o carnê com as parcelas quitadas
    • Certidão de situação e enfitêutica (certifica se o imóvel tem domínio de órgãos públicos ou privados)
  • Documentos para utilização do FGTS
    • Autorização para movimentação de conta vinculada do FGTS – Aquisição Moradia
    • Extrato atualizado do FGTS
    • Comprovante de trabalho sob o regime do FGTS

LINKS DIRETOS PARA AS PÁGINAS DE DOCUMENTAÇÃO PARA FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS BANCOS

Banco do Brasil
Bradesco
Caixa Econômica Federal
Citibank
Itaú
Santander

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