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Saiba quais são os documentos necessários para Financiamento Imobiliário
Financiamento Imobiliário se transformou na maneira mais popular e fácil para aquisição da casa própria. Consequência da ampliação no prazo dos financiamentos e na redução as taxas de juros. Definir o tipo de financiamento a ser adotado não é das tarefas mais fáceis e não existe uma melhor opção que possa agradar todos os compradores. É preciso fazer as contas, sempre levando em consideração a existência de gastos com aluguel e também com o valor do imóvel que deseja adquirir.
Também é preciso comparar as taxas de juros e prazos dos últimos financiamentos, uma pequena redução na taxa de juros já é capaz de resultar em uma enorme diferença. O tipo mais comum de financiamento é feito nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e há pelo menos três bases de cálculo para as prestações: SAC, Tabela Price e Prestação Fixa. Os juros variam de acordo com o valor do imóvel.
Dicas para Financiamento Imobiliário
• Dê entrada no processo de financiamento durante o período de busca pelo imóvel. Você levará algum tempo até juntar toda a documentação necessária para a aprovação de crédito e conseguir a liberação da quantia a ser financiada.
• Quanto maior seu valor de entrada, menores serão os juros das prestações e seu saldo devedor. Aproveite para usar o seu FGTS. Se você tiver algum valor de recurso próprio, não deixe de utilizá-lo.
• O primeiro passo para obter o financiamento imobiliário é descobrir quais serão as condições do seu financiamento, ou seja, as taxas de juros, os prazos mínimos e máximos que poderá financiar, valores etc.
• Quem pretende financiar um imóvel pode providenciar a documentação básica antes mesmo de ir ao banco, veja abaixo a Documentos básicos solicitados para obtenção de financiamento imobiliário.
Documentos básicos solicitados para obtenção de financiamento imobiliário:
- Documentos do comprador
- Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge)
- Certidão de nascimento (solteiros)
- Comprovante de Renda (contracheque ou declaração de rendimentos do Imposto de Renda)
- Comprovante de Residência
- Comprovante de Estado Civil
- Comprovante de Saúde
- Formulários dos bancos (Proposta de Financiamento, inscrição)
- Documentos do vendedor – Pessoa Física
- Cópia da carteira de identidade e do CPF (idem para o cônjuge)
- Certidão de nascimento (solteiros)
- Certidão de casamento:
- Com averbação no Registro de Imóveis (imóvel comprado antes do casamento)
- Com averbação apropriada (desquitados e divorciados)
- Com averbação de óbito do cônjuge (viúvos) D certidões dos distribuidores de protesto D certidão dos – distribuidores civis;
- Certidões dos distribuidores da Justiça Federal
- Certidão dos distribuidores de executivos fiscais
- Comprovante de Estado Civil
- Comprovante de Domicílio Bancário
- Certidões Negativas dos Cartórios
- Declaração firmada de Venda Ascendente para Descendente
- Documentos do vendedor – Pessoa Jurídica
- CNPJ
- Estatuto ou Contrato Social em vigor
- Ata da Assembleias
- Certidões de dívida pública
- Comprovante de Domicílio Bancário
- Certidões Negativas dos Cartórios
- Declaração firmada de Venda Ascendente para Descendente
- Em caso de pessoa jurídica, certidão negativa de débitos do INSS e da Receita Federal
- Certidão dos distribuidores de falência e concordata
- Documentos do imóvel
- Certidão de Matrícula do imóvel
- Cópia da página do imposto predial do exercício – IPTU
- Certidão Negativa de Tributos Imobiliários
- Durante os 20 anos anteriores (vintenária)
- Certidão negativa do IPTU, ou certidão da situação fiscal imobiliária, e o carnê com as parcelas quitadas
- Certidão de situação e enfitêutica (certifica se o imóvel tem domínio de órgãos públicos ou privados)
- Documentos para utilização do FGTS
- Autorização para movimentação de conta vinculada do FGTS – Aquisição Moradia
- Extrato atualizado do FGTS
- Comprovante de trabalho sob o regime do FGTS
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Itaú
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